Tetto di condominio: come ripararlo e chi deve pagare?

Ciao! Sono Mirko Scaglia, fondatore di ProTetto, e oggi voglio parlarti di un argomento che so essere fonte di preoccupazione per molti proprietari di appartamenti: la riparazione del tetto condominiale. Ti sei mai chiesto chi deve pagare quando il tetto del condominio ha bisogno di interventi? O magari ti sei trovato in una situazione in cui non sapevi come procedere per la riparazione del tetto, soprattutto se vivi in un condominio senza amministratore?

In questo articolo, ti guiderò attraverso tutti gli aspetti della riparazione del tetto condominiale, dalla ripartizione delle spese alle responsabilità, fino alle soluzioni preventive per evitare interventi futuri costosi.

Riparazione del tetto condominiale: una necessità da affrontare con consapevolezza

Il tetto di un condominio svolge un ruolo fondamentale nella protezione dell’edificio e dei suoi abitanti dagli agenti atmosferici. Nel tempo, però, può subire danni che richiedono interventi di manutenzione o riparazione. Le cause più comuni di danni includono:

• Infiltrazioni d’acqua: possono causare danni strutturali, con la comparsa di muschio e muffa sul tetto, e problemi di umidità all’interno degli appartamenti.
• Deterioramento dei materiali: tegole, guaine impermeabilizzanti e altri componenti del tetto possono degradarsi nel tempo.
• Eventi atmosferici estremi: come tempeste, grandinate o neve, possono causare danni significativi.

Ripartizione delle spese: chi paga per il tetto condominiale?

In Italia, la normativa di riferimento per la ripartizione delle spese condominiali è l’articolo 1123 del Codice Civile. Questo articolo stabilisce che le spese per la manutenzione, la riparazione e la conservazione delle parti comuni del condominio, tra cui il tetto, devono essere ripartite tra tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà. Ciò significa che ogni condomino contribuirà alle spese in base alla superficie della sua unità immobiliare rispetto all’intero edificio.

In generale, quindi, la riparazione del tetto condominiale è considerata una spesa comune, ma attenzione, non è così semplice come sembra! Esistono infatti delle eccezioni a questa regola.

Uso esclusivo: se una parte del tetto è ad uso esclusivo di uno o più condomini (come nel caso di attici o mansarde abitabili), le spese per la manutenzione di quella porzione saranno a carico esclusivo di chi ne usufruisce.

Tetto che copre solo alcune unità: nel caso in cui il tetto copra solo una parte dell’edificio, le spese di riparazione saranno sostenute unicamente dai proprietari delle unità immobiliari situate sotto quella porzione di tetto.

Danni da negligenza: se i danni al tetto sono causati dalla negligenza o da un comportamento colposo di uno o più condomini, questi ultimi saranno tenuti a coprire l’intera spesa di riparazione.

Chi paga le infiltrazioni dal tetto condominiale?

Analizziamo ora una casistica più specifica per comprendere ancora meglio quali possono essere le varianti della ripartizione delle spese per la riparazione del tetto: i danni da infiltrazioni.

Le infiltrazioni d’acqua dal tetto sono un problema comune e possono causare gravi danni sia alle parti comuni che alle proprietà individuali. Questa casistica ci fa comprendere meglio quanto sia importante considerare le situazioni specifiche: 

• Danni alle parti comuni: se le infiltrazioni causano danni alle parti comuni dell’edificio (ad esempio, scale, corridoi), le spese di riparazione sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
• Danni alle proprietà private: se le infiltrazioni causano danni agli appartamenti, il condominio è responsabile delle spese di riparazione del tetto, ma il proprietario dell’appartamento dovrà coprire i costi per i danni interni. 
• Responsabilità individuale: se le infiltrazioni sono causate da lavori o interventi effettuati da un singolo condomino (ad esempio, installazione di antenne, camini, ecc.), quest’ultimo può essere ritenuto responsabile delle spese di riparazione e del risarcimento dei danni.

Ora scendiamo ancora più nello specifico, come procedere per la riparazione o la sistemazione in mancanza di un amministratore condominiale?

Riparazione tetto condominio senza amministratore: la procedura

In molti casi, i condomini si trovano a dover affrontare la riparazione del tetto senza la presenza di un amministratore che gestisca l’intero processo e supervisioni i lavori. Questo può accadere in piccoli condomini o in situazioni in cui non è stato ancora nominato un amministratore. I condomini sono quindi tenuti ad agire per tutelare la sicurezza e l’integrità dell’edificio.

Ecco come procedere:

1. Convocare un’assemblea condominiale: il primo passo è quello di convocare un’assemblea condominiale per discutere e approvare l’intervento di riparazione. La convocazione deve avvenire secondo le modalità previste dal regolamento condominiale o, in sua assenza, secondo le norme del codice civile. Le decisioni inoltre vengono prese a maggioranza dei voti dei presenti e devono essere verbalizzate.
2. Ottenere preventivi: successivamente è consigliabile richiedere preventivi a più imprese specializzate per confrontare i costi e scegliere l’opzione migliore, tenendo anche in considerazione le garanzie proposte dalle aziende contattate. Ad esempio, da ProTetto offriamo la garanzia decennale che assicura qualità e durata dei nostri interventi.
3. Deliberare le spese: una volta ottenuti i preventivi, l’assemblea deve deliberare la scelta dell’impresa e la ripartizione delle spese tra i condomini.
4. Supervisionare i lavori: in assenza di un amministratore, i condomini devono nominare uno o più responsabili per supervisionare l’esecuzione dei lavori.

Prevenire è meglio che curare! Un tetto sicuro per un condominio sereno

Dopo aver visto chi paga e come si ripartiscono le spese, voglio condividere con te un segreto: la vera soluzione è la prevenzione!

La riparazione del tetto condominiale può essere una questione complessa e trasformarsi in un investimento economico non indifferente. Ecco perché noi di ProTetto, sappiamo che un tetto ben mantenuto è la migliore difesa contro costose riparazioni future.

La nostra esperienza dimostra che un piano di manutenzione ordinaria e preventiva riduce le emergenze e i costi di riparazione. Tu e gli altri abitanti del condominio potrete infatti ottenere:

• Risparmio a lungo termine: prevenire i problemi costa molto meno che risolverli quando ormai si sono aggravati.
• Maggiore durata del tetto: un tetto ben mantenuto può durare decenni in più rispetto a uno trascurato.
• Tranquillità: sapere che il tuo tetto è in buone condizioni ti permette di dormire sonni tranquilli, senza temere infiltrazioni o danni improvvisi (e quindi spese impreviste!).

Un tetto ben mantenuto infatti non è solo una questione di estetica, ma di sicurezza e benessere per tutti i condomini. Contatta ProTetto oggi stesso per un sopralluogo gratuito e scopri come possiamo aiutarti a prevenire i problemi del tetto una volta per tutte!